Amortissement
Montant du prêt ($), Taux d'intérêt (%) et Durée (années) alimentent Générer Schedule, qui convertit les années en mois et sépare chaque versement compté en capital et intérêt.
Comment l'utiliser
- Saisissez Montant du prêt ($). L'exemple est 200000.
- Saisissez un pourcentage annuel dans Taux d'intérêt (%). L'exemple est 6,5. Le taux mensuel est ce pourcentage divisé par 100 puis par 12.
- Saisissez Durée (années). L'exemple est 30, et la case est marquée d'un maximum de 40. Le script arrondit années fois 12 pour obtenir le nombre de mois.
- Cliquez sur Générer Schedule. Au-dessus de la grille, Monthly est le versement constant et Total interest est ce versement fois le nombre de mois, moins le montant du prêt.
- Lisez les colonnes du tableau dans l'ordre : # (le numéro de versement), Payment, Principal, Interest et Balance.
Quand c'est utile
Voyez les premiers versements tomber surtout dans Interest pendant que Principal reste petit, puis les lignes plus tardives basculer vers le capital. La dernière ligne égalise le capital au solde restant pour que Balance puisse atteindre zéro.
Si vous n'avez besoin que du chiffre mensuel et pas de la grille, Calculerur de prêt prend la durée en mois et s'arrête au versement, au total payé et à l'intérêt total. Un prix d'achat moins un apport, avec la durée en années, c'est Prêt immobilier, qui ne dessine pas ce tableau.
Limites
Le calcul est mensuel, mais un long tableau est abrégé. À partir de 31 mois, la grille imprime les versements 1 à 24, une ellipse, chaque numéro de versement ultérieur divisible par 12, et les six derniers versements. Les mois absents de la grille alimentent quand même Monthly et Total interest. À 30 mois ou moins, chaque versement est listé.
Le formulaire ne demande pas de taxes, d'assurance, de capital supplémentaire, ni de changement de taux. Ces chiffres sont de l'arithmétique, pas une offre de prêteur ni un relevé de gestionnaire, et il n'y a pas de bouton d'export. Durée (années) est marquée d'un maximum de 40.
Questions
Pourquoi certains numéros de versement manquent-ils ?
Après le versement 24, le script saute en avant. Il garde une ligne quand le numéro se divise exactement par 12, et il garde toujours les six derniers. L'ellipse est une cellule qui couvre les cinq colonnes. C'est une coupe d'affichage, pas une facture sautée dans le calcul.
Durée (années) reste-t-elle en années dans la formule ?
Non. Les mois égalent les années fois 12, arrondis. Une durée de 30 fait 360 mois dans le calcul même quand la plupart des lignes ne sont pas dessinées.
Que fait différemment la dernière cellule Payment ?
Au dernier mois, le capital est fixé au solde restant et le versement devient ce capital plus la dernière charge d'intérêt. Les lignes précédentes utilisent le versement constant imprimé comme Monthly.