Amortização
Montante do empréstimo ($), Taxa de juro (%) e Prazo (anos) alimentam Gerar Schedule, que converte os anos em meses e reparte cada prestação contada em capital e juro.
Como usar
- Introduza Montante do empréstimo ($). O exemplo é 200000.
- Introduza uma percentagem anual em Taxa de juro (%). O exemplo é 6,5. A taxa mensal é essa percentagem dividida por 100 e depois por 12.
- Introduza Prazo (anos). O exemplo é 30, e a caixa está marcada com um máximo de 40. O script arredonda anos vezes 12 para obter a contagem de meses.
- Clique Gerar Schedule. Acima da grelha, Monthly é a prestação nivelada e Total interest é essa prestação vezes a contagem de meses, menos o montante do empréstimo.
- Leia as colunas da tabela por esta ordem: # (o número da prestação), Payment, Principal, Interest e Balance.
Quando ajuda
Use-a para ver as primeiras prestações caírem sobretudo em Interest enquanto Principal fica pequeno, e depois as linhas posteriores inclinarem-se para o capital. A última linha põe o capital igual ao saldo restante para Balance poder chegar a zero.
Se você só precisa do valor mensal e não da grelha, a Calculadora de empréstimo recebe o prazo em meses e pára na prestação, no total pago e no juro total. Um preço de compra menos uma entrada, com o prazo em anos, é Crédito habitação, que não desenha esta tabela.
Limites
A conta é mensal, mas uma tabela longa é abreviada. A partir de 31 meses a grelha imprime as prestações 1 a 24, um reticências, cada número posterior divisível por 12, e as últimas seis prestações. Os meses deixados de fora da grelha ainda alimentam Monthly e Total interest. Com 30 meses ou menos, todas as prestações são listadas.
O formulário não pede impostos, seguro, capital extra nem uma mudança de taxa. Estes números são aritmética, não uma proposta de credor nem um extrato do gestor do crédito, e não há botão de exportar. Prazo (anos) está marcado com um máximo de 40.
Perguntas
Porque é que faltam alguns números de prestação?
Depois da prestação 24 o script salta. Mantém uma linha quando o número da prestação é divisível por 12, e mantém sempre as últimas seis. As reticências são uma célula que atravessa as cinco colunas. É um corte de ecrã, não uma conta saltada na matemática.
Prazo (anos) fica em anos dentro da fórmula?
Não. Os meses são anos vezes 12, arredondados. Um prazo de 30 são 360 meses na conta mesmo quando a maior parte das linhas não é desenhada.
O que faz de diferente a última célula Payment?
No mês final, o capital é posto igual ao saldo restante e a prestação passa a ser esse capital mais o último encargo de juro. As linhas anteriores usam a prestação nivelada impressa como Monthly.